Portage immobilier ou vente à réméré ?

Le Réméré, s’impose aujourd’hui comme l’ultime solution mise à la disposition de nombreux propriétaires pour disposer d’une trésorerie rapidement. Et ce, même s’ils sont en situation très difficile (fichage bancaire, endettement, besoin de fonds ponctuel, investissement imprévu, ficp, etc…).

C’est une vraie solution pour sortir du surendettement. Cette solution s’adresse à des propriétaires endettés mais est différente du rachat de crédit.

Ces deux mécanismes, réméré et portage immobilier, ciblent les personnes touchées par des accidents de la vie, voulant arrêter leur spirale négative. Pour pouvoir avoir recours à un réméré ou un portage immobilier, il faut seulement être propriétaire et avoir besoin de trésorerie.

Qu’est-ce que le portage immobilier ?

Le portage immobilier ou portage immobilier solidaire permet à un propriétaire surendetté de solder ses dettes et de sortir d’une situation financière difficile. Principalement, le portage immobilier permet d’éviter la saisie immobilière et de sortir d’un fichage FICP.

 

Comment ça marche ?

 

Un propriétaire en situation de surendettement va vendre sa maison, son bien immobilier à des investisseurs (particuliers comme professionnels), temporairement. La société de portage met en relation le vendeur et les investisseurs. En cédant son bien, le propriétaire recevra l’argent de la vente.

Cet argent lui permet de rembourser ses dettes et d’apurer sa situation. Le bien sera vendu à 70-80% de sa valeur vénale, c’est-à-dire en dessous du prix du marché immobilier.

 

Ensuite, il pourra occuper son bien sur une durée de 5 années maximum et donc rester locataire. Cette occupation s’organisera sous un contrat de location de type bail meublé. Le vendeur est donc locataire de son bien vendu. Le contrat de bail locatif implique que le loyer devra être payé par mensualités.

 

Pour finir, le vendeur pourra racheter son bien ou le vendre au prix du marché.

 

Qu’est-ce que la vente à réméré ?

Historiquement, le réméré est apparu à l’époque du Moyen-Âge. Cette vente avec faculté de rachat est encadrée par le Code Civil.

 

Le réméré permet de trouver une solution à une situation financière difficile, notamment lorsque votre patrimoine est menacé de saisie immobilière. Cette vente offre une seconde chance à de nombreuses familles. C’est, comme pour le portage immobilier, une vente temporaire.

 

Cette solution de dernier recours est similaire au portage immobilier sur de nombreux points. Le réméré permet notamment d’éviter la vente forcée d’un bien ou d’éviter les ventes au enchères.

 

Tout d’abord, le réméré s’adresse à toutes les personnes (personne physique ou morale, professionnel ou non professionnel) qui ont une situation personnelle délicate, généralement, des problèmes financiers divers. Plusieurs difficultés entraînent une vente à réméré.

 

En voici quelques exemples : risque d’expulsion, loyers impayés, interdit bancaire, commission de surendettement, impayés divers, perte de capacité d’emprunt, simple besoin de liquidité, problème dû à un crédit à la consommation …

 

Tous les types de biens sont acceptés : résidence principale, maison, appartement, locaux commerciaux …

 

Comment ça marche ?

 

Le réméré s’effectue de cette manière :

 

La personne qui connait des difficultés financières vend son bien à des investisseurs institutionnels partenaires du réméré ImmoSafe®. Ces investisseurs privés sont vérifiés par ImmoSafe® afin que leur but ne soit pas de se constituer un patrimoine immobilier à bas prix. ImmoSafe s’occupe intégralement de la recherche de financement des ventes à réméré. Ce contrat se signe devant notaire.

 

Côté investisseur, le réméré constitue un bon investissement immobilier. Cet investissement peut être avantageux du fait des faibles risques encourus. En effet, l’acquéreur va percevoir uniquement les indemnités d’occupation.

 

Tout comme pour le portage immobilier, le vendeur peut occuper son bien immobilier sur une durée de 5 années maximum. Ce délai lui permettra d’utiliser ses nouvelles liquidités pour éponger ses dettes et retrouver une situation stable. L’occupation ne peut excéder 5 années mais peut être plus courte en fonction du besoin.

 

Pour terminer, le vendeur, sa situation apurée, pourra à nouveau contracter un crédit afin de racheter son bien. Il va donc honorer son engagement en activant la faculté de rachat.

Retrouver la capacité d’emprunter permet à de nombreuses personnes précédemment fichées à la Banque de France de respirer à nouveau. L’emprunteur en question rachètera son bien au prix fixé dès le début de la vente. Il va donc redevenir propriétaire de son bien.

 

L’autre sortie est de revendre le bien au prix du marché immobilier en France. En contrepartie, le vendeur va percevoir la différence entre le prix d’achat défini dans la procédure de réméré et le prix de la vente immobilière finale. Il y a de fortes chances pour le vendeur d’effectuer une plus-value lors de la vente finale de son bien.

 

 

La définition complète du réméré

 

 

Quelles différences de coût entre le portage immobilier et la vente en réméré ?

Que ce soit le portage immobilier, le réméré, la vente à faculté de rachat ou même sous son appellation anglaise, le « repurchase », en réalité, tous ces vocables recouvrent une solution presque identique de vente d’un bien et de la mise à disposition de sommes pouvant représenter une part importante de sa valeur.

Le plus souvent, elle est assortie d’une garantie d’usage et de rachat dans les cinq ans. Ces deux montages financiers représentent des solutions alternatives aux solutions classiques pour sortir de l’endettement.

 

 

Le coût du réméré dépend de la localisation du bien immobilier, il est donc moins élevé qu’un portage dans un grand nombre de cas.

 

Pour quelles raisons faire appel à la solution ImmoSafe® ?

 

Le réméré est réglementé, encadré et sécurisé. Votre possibilité de sortie, par un rachat de votre bien immobilier, est étudiée dés le départ.

L’usage de votre bien est régi par une indemnité d’occupation qui peut s’établir sur une durée maximum de 5 ans et non par un contrat de location.

Plus de 90 % des propriétaires en difficultés qui recourent à l’expertise d’ImmoSafe® sortent de l’opération dans les conditions prévues à l’origine du dossier.

 

ImmoSafe® est le numéro 1 du réméré en France. Retrouvez une indépendance financière et oubliez vos créanciers grâce à la vente à faculté de rachat.

 

La faculté de rachat d’une vente à réméré : une affaire de professionnels

Afin de parvenir à ce résultat très positif, les agents du réseau ImmoSafe®, implanté sur toute la France, respectent une politique de validation très rigoureuse des dossiers qui leur sont confiés et s’assurent systématiquement, à l’avance, de la validité de l’opération prévue.

 

 

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Grâce à des investisseurs institutionnels dont le but n’est pas la constitution d’un parc immobilier, la validation de votre dossier n’est pas soumise à l’octroi d’un crédit.
De plus, pas besoin d’attendre qu’un éventuel investisseur prenne connaissance du bien sur une annonce.
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