Portage immobilier ou vente à réméré ?

Le Réméré, s’impose aujourd’hui comme l’ultime alternative mise à la disposition de nombreux propriétaires pour disposer d’une trésorerie rapidement. Et ce, même s’ils sont en situation très difficile (fichage bancaire, endettement, besoin de fonds ponctuel, investissement imprévu, ficp, entreprise en péril etc…).

C’est une vraie solution pour sortir du surendettement. Elle s’adresse à des propriétaires (professionnels ou particuliers) endettés mais est différente du rachat de crédit.

Ces deux mécanismes ciblent les personnes touchées par des accidents de la vie, voulant arrêter leur spirale négative. Pour pouvoir avoir recours à ces mécanismes, il faut seulement être propriétaire et avoir un besoin de financement.

Qu’est-ce que le portage immobilier ?

Le portage immobilier solidaire permet à un propriétaire surendetté de solder ses dettes et de sortir d’une difficulté financière. Principalement, le cela permet d’éviter la saisie immobilière et de sortir d’un fichage FICP (Banque de France).

 

Comment ça fonctionne ?

 

Un propriétaire en situation de surendettement va vendre sa maison, son bien immobilier à des investisseurs (particuliers comme professionnels), temporairement. La société de portage met en relation le vendeur et les investisseurs. En cédant sa propriété à l’investisseur, le propriétaire recevra l’argent de la transaction.

Cet argent lui permet de rembourser ses dettes et d’apurer sa situation. La propriété sera vendue à 70-80% de sa valeur vénale, c’est-à-dire en dessous du prix réel du logement.

 

Ensuite, il pourra occuper son bien sur une durée de 5 années maximum et donc rester locataire. Cette occupation s’organisera sous un contrat de location de type bail meublé. Le vendeur est donc locataire de sa propriété vendue. Le contrat de bail locatif implique que le loyer devra être payé par mensualités.

 

Pour finir, le vendeur pourra racheter son logement ou le vendre au prix du marché.

 

Qu’est-ce que la vente à réméré ?

Historiquement, elle est apparue à l’époque du Moyen-Âge. Cette vente est encadrée par le Code Civil et est signée devant notaire.

 

Ce mécanisme permet de trouver des solutions pour des personnes en difficulté, notamment lorsque votre patrimoine est menacé de saisie immobilière. Ce mécanisme offre une seconde chance à de nombreuses familles. C’est, comme pour le portage immobilier solidaire, une vente temporaire. Le vendeur du bien gardera la possibilité de racheter sa propriété durant toute la procédure.

 

Cette solution de dernier recours est similaire au portage immobilier sur de nombreux points. Elle permet notamment d’éviter la vente forcée d’un bien ou d’éviter les ventes au enchères.

 

Tout d’abord, ce montage financier s’adresse à toutes les personnes (personne physique ou morale, professionnel ou non professionnel) qui ont une situation personnelle délicate, généralement, des problèmes financiers divers. Plusieurs difficultés entraînent une procédure de réméré. Aucunes conditions de revenus ne sont exigées.

 

En voici quelques exemples : risque d’expulsion, loyers impayés, interdit bancaire, commission de surendettement, impayés divers. perte de capacité d’emprunt, simple besoin de liquidité, difficulté dû à un crédit à la consommation, déchéance du terme, entreprise en péril …

 

Tous les types de biens sont acceptés : résidence principale, maison, appartement, locaux commerciaux, bâtiment d’entreprise …

Pour finir, cela s’adresse aux particuliers comme aux professionnels en besoin de financement.

 

Comment ça fonctionne ?

 

La procédure s’effectue de cette manière :

 

La personne qui connait des difficultés financières vend son bien à des investisseurs institutionnels partenaires de ImmoSafe®. Ces partenaires privés sont vérifiés par ImmoSafe® afin que leur but ne soit pas de se constituer un patrimoine immobilier à bas prix. ImmoSafe s’occupe intégralement de la recherche de financement des rémérés. Ce contrat se signe devant notaire.

 

Côté investisseur, elle constitue un bon investissement immobilier. Cet investissement peut être avantageux du fait des faibles risques encourus. En effet, l’investisseur va percevoir uniquement les indemnités d’occupation. Ce n’est pas un contrat de bail avec loyer.

 

Le vendeur peut occuper son logement immobilier sur une durée de 5 années maximum. Ce délai lui permettra d’utiliser ses nouvelles liquidités pour éponger ses dettes et retrouver une position financière stable. L’occupation ne peut excéder 5 années mais peut être plus courte en fonction du besoin.

 

Au terme de l’opération, le vendeur pourra à nouveau contracter un crédit afin de racheter sa propriété. Il va donc honorer son engagement en activant la faculté de rachat.

Retrouver la capacité d’emprunter permet à de nombreuses personnes précédemment fichées à la Banque de France de respirer à nouveau. L’emprunteur en question rachètera son bien au montant fixé dès le début de la procédure. Il va donc redevenir propriétaire de son bien.

 

L’autre sortie est de revendre le bien au prix du marché immobilier français. En contrepartie, le vendeur va percevoir la différence entre le prix d’achat défini dès le début de la procédure et le prix de la transaction immobilière finale. Il y a de fortes chances pour le vendeur d’effectuer une plus-value lors de la transaction finale de son bien.

 

 

Réméré : La définition complète

 

 

Quelles différences de coût entre le portage immobilier et la vente en réméré ?

Que ce soit le portage immobilier, la vente à faculté de rachat ou même sous son appellation anglaise, le « repurchase », en réalité, tous ces vocables recouvrent une solution presque identique de vente d’un bien et de la mise à disposition de sommes pouvant représenter une part importante de sa valeur.

Le plus souvent, elle est assortie d’une garantie d’usage et de rachat dans les cinq ans. Ces deux montages financiers représentent des solutions alternatives aux solutions classiques pour sortir de l’endettement.

 

 

Le coût du réméré dépend de la localisation du bien immobilier, il est donc moins élevé qu’un portage dans un grand nombre de cas.

 

Pour quelles raisons faire appel à la solution ImmoSafe® ?

 

Cette procédure est réglementée, encadrée et sécurisée. Votre possibilité de sortie, en rachetant votre bien immobilier, est étudiée dés le départ.

L’usage de votre bien est régi par une indemnité d’occupation qui peut s’établir sur une durée maximum de 5 ans et non par un contrat de location.

Plus de 90 % des propriétaires en difficultés qui recourent à l’expertise d’ImmoSafe® sortent de l’opération dans les conditions prévues à l’origine du dossier.

 

ImmoSafe® est le numéro 1 de la vente à faculté de rachat. Retrouvez une indépendance financière et oubliez vos créanciers.

ImmoSafe® et ses partenaires financiers travaillent afin que le délai d’obtention des fonds soit le plus court possible.

 

La faculté de rachat : une affaire de professionnels

Afin de parvenir à ce résultat très positif, les agents du réseau ImmoSafe®, implanté sur tout le territoire français, respectent une politique de validation très rigoureuse des dossiers qui leur sont confiés et s’assurent systématiquement, à l’avance, de la validité de l’opération prévue.

 

 

Cas Concrets

 

 

Le réméré avec ImmoSafe® : des fonds disponibles immédiatement.

Grâce à des investisseurs institutionnels dont le but n’est pas la constitution d’un parc immobilier, la validation de votre dossier n’est pas soumise à l’octroi d’un crédit.
De plus, pas besoin d’attendre qu’un éventuel investisseur prenne connaissance du bien sur une annonce.
Vous récupérez dans un délai très court les fonds dont vous avez besoin.

 

ImmoSafe® : Apurez votre situation et réglez vos problèmes, même lorsque les banques ont dit non.

 

 

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