Quel organisme de vente pour un réméré ?
En bref : pour bien choisir un organisme de vente à réméré, vérifiez trois choses avant tout : une carte professionnelle de transaction immobilière en cours de validité, une réelle ancienneté avec des références vérifiables, et des conditions écrites et transparentes avant toute signature. Un organisme fiable travaille avec des investisseurs identifiés, calibre un prix de rachat atteignable, et sait vous dire non quand le réméré n’est pas la bonne solution. Sur le plan strictement légal, voyez qui peut réaliser une vente à réméré.
En conséquence, La vente à réméré doit être présentée par un professionnel titulaire d’une carte de transaction immobilière (Loi HOGUET du 2 janvier 1970).
Bien choisir son organisme de vente a réméré
De ses choix d’investisseurs, de sa qualité de travail, de ses notaires, de sa proximité avec ses clients, de la personnalisation de ses conseils et de l’accompagnement dépendront la réussite de votre dossier.
L’ancienneté de l’organisme est essentielle pour vérifier que celui-ci a bien réalisé, régulièrement, toutes les étapes d’une vente à réméré. En effet, la durée d’une opération peut aller jusqu’à 5 ans (Art 1660 du Code Civil).
Et surtout que, durant toutes ces phases, les clients sont parfaitement satisfaits (note générale des avis publiés)
De même, dans ses conditions générales sur son site internet, l’organisme doit préciser ses tarifs d’intervention, le N° de sa carte de transaction immobilière en cours et délivrée non plus par la Préfecture, mais par la CCI ainsi que les coordonnées du Médiateur en cas de difficulté.
Il est essentiel de vérifier tous ces points avant de s’engager avec un organisme de vente à réméré.
L’organisme de vente pour un réméré doit également disposer d’une Responsabilité Civile Professionnelle et doit pouvoir en justifier à première demande.
C’est uniquement si tous ces points sont réunis que vous pouvez faire confiance :
- N° de la carte de transaction immobilière délivrée par la CCI
- Ancienneté de l’organisme
- Responsabilité Civile Professionnelle
- Avis clients
Vous pouvez trouver sur notre site tous ces points ainsi que les avis des clients d’ImmoSafe.
Questions fréquentes : choisir son organisme de réméré
Comment choisir un organisme de vente à réméré fiable ?
Vérifiez sa carte professionnelle de transaction immobilière, son ancienneté et ses références, la transparence de ses coûts (grille écrite avant signature) et la nature de ses investisseurs. Un organisme sérieux calibre un prix de rachat réellement atteignable et accepte de vous dire non si le réméré n’est pas adapté.
Quels critères distinguent un bon organisme de réméré ?
L’ancienneté sur le marché, des avis clients vérifiables, des investisseurs institutionnels plutôt que des particuliers, une étude préalable gratuite et sans engagement, et un accompagnement jusqu’au rachat. Fuyez les conditions floues ou « trop belles pour être vraies ».
Faut-il que l’organisme détienne une carte professionnelle ?
Oui. Un intermédiaire en réméré doit détenir une carte professionnelle de transaction immobilière (loi Hoguet) et l’assurance correspondante. C’est une garantie minimale à vérifier avant tout. Pour le détail du cadre légal, voyez qui peut réaliser une vente à réméré.
Un organisme peut-il garantir le rachat de mon bien ?
Aucun organisme ne peut « garantir » un rachat dans l’abstrait : ce qui compte, c’est un prix de rachat calibré pour être atteignable dès le départ, en fonction de votre projet. Méfiez-vous des promesses trop rassurantes.
Combien de temps un organisme sérieux met-il pour répondre ?
Chez ImmoSafe®, une demande d’étude reçoit une réponse sous 24 à 48 heures, gratuitement et sans engagement. Un délai clair et un premier chiffrage rapide sont bon signe.
Pourquoi privilégier un organisme travaillant avec des investisseurs institutionnels ?
Des investisseurs institutionnels ou des marchands de biens identifiés offrent plus de sécurité qu’un particulier non identifié : traçabilité, solidité, et un cadre orienté vers votre retour à la propriété plutôt que vers la captation du bien.
Si vous avez une question ou besoin d’un complément d’information, faites confiance à ImmoSafe®, le N°1 du réméré en France, et contactez-nous en remplissant une demande sur notre site.Nous nous ferons un plaisir de vous recontacter et de répondre à toutes vos questions.
À propos de l’auteur
Jean-Bernard Valade est le fondateur d’ImmoSafe® (SAS AÏXIA). Depuis 2012, il pratique la vente à réméré de façon responsable, avec un objectif constant : le retour du vendeur à la propriété. Pendant dix ans président de l’AFIB, il a siégé au Comité consultatif du secteur financier (CCSF), au conseil d’administration de l’ORIAS et à la Commission des pratiques commerciales de l’ACPR. En savoir plusسur Jean-Bernard Valade.
