En bref : la vente avec complément de prix vous permet d’encaisser immédiatement jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien, puis de percevoir un complément lorsqu’il est revendu à son meilleur prix. Vous obtenez des liquidités sans brader votre bien dans l’urgence. Ce n’est ni un prêt ni un crédit : c’est une vente, organisée en deux temps. ImmoSafe® la propose aux côtés de la vente à réméré et du portage immobilier, avec les mêmes engagements de transparence.

Ce n’est ni un prêt ni un crédit : c’est une vente, organisée en deux temps.

La vente avec complément de prix : des liquidités immédiates sans vendre définitivement

La vente avec complément de prix est une solution immobilière qui change la façon de monétiser son patrimoine : elle permet d’obtenir immédiatement une avance importante sur la valeur de votre bien, tout en conservant le droit de le vendre ensuite au meilleur prix et d’en percevoir le complément.

Qu’est-ce que la vente avec complément de prix ?

C’est une transaction immobilière sécurisée et encadrée par un acte notarié qui permet à un propriétaire de céder temporairement son bien à un investisseur institutionnel pour encaisser une avance confortable, généralement comprise entre 45 % et 60 % de la valeur du bien. Le propriétaire conserve ensuite le droit de vendre définitivement son bien et de percevoir le complément de prix lors de cette vente finale.

Elle offre ainsi une alternative précieuse aux propriétaires qui ont besoin de liquidités rapidement, sans être contraints de brader leur bien.

Comment fonctionne la vente avec complément de prix ?

Étape 1, L’évaluation et la cession temporaire

Un expert réalise une évaluation confidentielle et personnalisée de votre bien. Vous cédez ensuite temporairement votre propriété à un investisseur et encaissez immédiatement 45 à 60 % de la valeur, de quoi financer vos projets ou régler vos dettes.

Étape 2, La période de commercialisation

Après la signature de l’acte notarié, vous disposez d’un délai généralement compris entre 12 et 36 mois pour trouver un acquéreur définitif. Pendant cette période, vous continuez à vivre dans votre bien sans changer vos habitudes, moyennant le versement d’une indemnité d’occupation.

Étape 3, La vente définitive et le complément de prix

Dès qu’un acquéreur final est trouvé, vous vendez définitivement votre bien et encaissez le complément de prix : la différence entre le prix de vente final et le montant déjà versé, diminuée d’une marge de rémunération pour l’investisseur.

Un exemple concret

Prenons un bien estimé à 600 000 € :

• Vous percevez immédiatement 360 000 € (60 % de la valeur).
• Pendant la période de commercialisation, vous versez une indemnité d’occupation et restez chez vous.
• Si le bien est finalement vendu 620 000 €, vous percevez un complément d’environ 230 000 €, après déduction des frais et de la marge de l’investisseur.

Les avantages de la vente avec complément de prix

• Rapidité : une réponse à votre demande d’étude sous 24 à 48 heures, puis des fonds versés à la signature chez le notaire, en six à huit semaines en moyenne entre l’accord et la signature. Ce délai dépend surtout de la réponse de la mairie à la déclaration d’intention d’aliéner (DIA) : lorsque le bien n’y est pas soumis, l’opération peut aboutir en une semaine environ. Une vente classique demande 5 à 9 mois.
• Éviter le bradage : vous disposez du temps nécessaire pour trouver un acquéreur prêt à payer le juste prix du marché.
• Flexibilité et sécurité : aucune condition de revenu, d’âge ou de santé ; le dispositif est encadré juridiquement et signé par-devant notaire.
• Confidentialité : aucune publicité de votre bien, seul un expert passe l’évaluer. Vous évitez l’exposition publique et les visites d’acheteurs peu sérieux.

Les conditions d’éligibilité

• Bien situé en France métropolitaine.
• Valeur supérieure à 100 000 €.
• Résidence principale, secondaire, bien locatif, commercial ou industriel.
• Détention en nom propre ou via une société (SCI, SAS, SARL, etc.).
• Aucune condition de revenu, quelle que soit votre situation professionnelle, votre âge ou votre état de santé.

Comparaison avec les alternatives

Face au prêt-relais

Le prêt-relais permet d’emprunter entre 50 % et 70 % de la valeur du bien à vendre, mais il nécessite l’accord des banques et peut être coûteux en intérêts. La vente avec complément de prix, elle, ne nécessite aucun accord bancaire et permet d’obtenir immédiatement les fonds, sans endettement supplémentaire.

Face à la vente traditionnelle

Une vente classique peut prendre entre 5 et 9 mois, avec des risques d’insolvabilité de l’acheteur et de bradage en cas d’urgence. La vente avec complément de prix garantit un encaissement immédiat d’une partie de la valeur, avec la perspective du complément lors de la vente finale.

Face au réméré

La vente à réméré et la vente avec complément de prix sont deux mécanismes notariés proches, et dans les deux cas vous pouvez racheter votre bien. La différence tient au dénouement : en réméré, vous rachetez à un prix convenu d’avance et à frais réduits ; en vente avec complément de prix, le bien est revendu au meilleur prix du marché et vous en percevez la plus-value par le complément, un rachat restant possible mais au coût d’une nouvelle acquisition.

Les aspects juridiques et fiscaux

La vente avec complément de prix repose sur le principe du prix déterminé ou déterminable posé par les articles 1591 et 1592 du Code civil : le prix se compose d’une part fixe, versée immédiatement, et d’un complément dont les modalités sont fixées à l’avance. L’ensemble est formalisé par acte authentique devant notaire, qui sécurise chaque partie.

Sécurisation notariale

Chaque transaction est obligatoirement signée par-devant notaire, garantissant le respect du cadre légal et la protection des droits de toutes les parties. Le notaire rédige l’acte et vérifie la conformité de l’opération.

Implications fiscales

Si le bien vendu constitue votre résidence principale, il n’y a pas de taxe sur la plus-value. Pour les autres biens, la fiscalité s’applique selon les règles classiques de l’immobilier. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour optimiser votre situation.

Solution	Liquidités immédiates	Votre bien	Récupération du bien	Adaptée si…
Vente avec complément de prix	Jusqu’à 60 % de la valeur (fourchette 45 à 60 %), tout de suite	Vendu, puis revendu au meilleur prix	Non : vous percevez un complément à la revente	Vous voulez des liquidités maintenant sans brader, sans forcément conserver le bien
Vente à réméré	50 à 70 % de la valeur	Vendu temporairement, avec faculté de rachat	Oui : vous rachetez votre bien dans le délai convenu (5 ans maximum)	Vous voulez récupérer votre bien après avoir assaini votre situation
Vente classique	La totalité, au prix de marché	Vendu définitivement	Non	Vous n’avez pas de projet de conservation et pouvez attendre le bon acquéreur

À qui s’adresse la vente avec complément de prix ?

Propriétaires en besoin de liquidités

Pour financer un nouveau projet immobilier, rembourser des dettes, régler des créances fiscales ou financer des investissements, rapidement et sans crédit.

Entrepreneurs et dirigeants d’entreprise

Pour injecter des fonds dans leur société via un apport en compte courant, en évitant les difficultés liées à un refus de crédit bancaire.

Situations de divorce ou de succession

Pour débloquer rapidement les liquidités nécessaires tout en préservant la valeur patrimoniale du bien.

Si une procédure de saisie est déjà engagée, la vente avec complément de prix peut vous permettre d’éviter l’adjudication de votre bien.

Pourquoi choisir la vente avec complément de prix ?

Dans un marché immobilier où les délais de vente s’allongent et où les acheteurs se montrent attentistes, cette solution représente une alternative crédible. Elle permet de sécuriser une partie de vos fonds immédiatement, d’éviter les ventes forcées ou le bradage, de conserver le contrôle de votre stratégie de vente et de bénéficier d’un dispositif légal et sécurisé. Plus qu’une simple transaction, c’est un véritable levier financier qui concilie besoins immédiats et stratégie patrimoniale à long terme.

Questions fréquentes sur la vente avec complément de prix

Qu’est-ce que la vente avec complément de prix ?

La vente avec complément de prix (VCP) vous permet d’encaisser immédiatement une partie de la valeur de votre bien, puis de percevoir un complément lorsque le bien est revendu à son juste prix sur le marché. Vous obtenez des liquidités sans brader votre bien dans l’urgence. Ce n’est ni un prêt ni un crédit : c’est une vente, organisée en deux temps.

Combien puis-je obtenir immédiatement avec une VCP ?

Vous encaissez dès la signature entre 45 % et 60 % de la valeur de votre bien. Le solde vous revient sous forme de complément de prix, une fois le bien revendu dans de bonnes conditions.

Comment fonctionne le complément de prix ?

Le bien est mis en vente à sa valeur de marché pendant une période définie. Lorsqu’il est vendu, la différence entre le prix de revente et la somme déjà encaissée vous est reversée, déduction faite des frais convenus à l’avance. Vous profitez ainsi du meilleur prix, sans la pression d’une vente forcée.

Combien de temps dure une vente avec complément de prix ?

La période de commercialisation est généralement comprise entre 12 et 36 mois. Elle laisse le temps de trouver un acquéreur au juste prix, plutôt que de vendre dans l’urgence.

Puis-je rester dans le bien pendant l’opération ?

Oui. Pendant la période de commercialisation, vous pouvez continuer à occuper le bien, moyennant une indemnité d’occupation connue dès le départ.

La vente avec complément de prix fonctionne-t-elle même en cas de fichage FICP/FCC ?

Oui. Comme il s’agit d’une vente et non d’un prêt, votre situation vis-à-vis des organismes financiers n’entre pas en compte. Un fichage FICP/FCC ne fait pas obstacle à l’opération : ce qui compte, c’est la valeur de votre bien et la qualité du dossier.

Quelle différence entre la vente avec complément de prix et la vente à réméré ?

Dans une vente à réméré, vous rachetez vous-même votre bien au terme de l’opération. Dans une vente avec complément de prix, le bien est destiné à être revendu sur le marché, et vous percevez la part de valeur restante sous forme de complément. La VCP convient lorsque vous ne souhaitez pas nécessairement conserver le bien, mais voulez en tirer le meilleur prix sans précipitation.

La vente avec complément de prix est-elle encadrée ?

Oui. L’opération est réalisée par acte notarié, avec publicité foncière et compte séquestre. Chez ImmoSafe®, elle obéit aux mêmes engagements que nos autres solutions : transparence totale des coûts formalisée par écrit avant signature, conditions réalistes et respect de votre dignité.

Découvrez aussi nos solutions de vente à réméré et de portage immobilier.

À propos de l’auteur

Jean-Bernard Valade est le fondateur d’ImmoSafe® (SAS AÏXIA). Depuis 2012, il accompagne les propriétaires qui ont besoin de mobiliser la valeur de leur bien, avec un objectif constant : le retour du vendeur à la propriété. Pendant dix ans président de l’AFIB, il a siégé au Comité consultatif du secteur financier (CCSF), au conseil d’administration de l’ORIAS et à la Commission des pratiques commerciales de l’ACPR. En savoir plus sur Jean-Bernard Valade.