La vente à réméré avec immosafe®

BESOIN DE TRÉSORERIE ?

Nous vous proposons une étude gratuite de votre situation réalisée par des experts du réméré

Témoignages des clients du réméré ImmoSafe®, certifiés par immodvisor.com

Un accompagnement parfait

Lorsqu’on arrive au réméré, on est forcement dans une situation inconfortable financièrement, ou le système financier classique, n’a plus de… Lire plus « Un accompagnement parfait »

Très bonne qualité de service

J’ai particulièrement apprécié la réactivité et la compétence de mon interlocuteur. Ce système de financement étais vraiment inconnu pour moi… Lire plus « Très bonne qualité de service »

Excellent travail , rigoureux , rapide et efficace

A l’écoute et très disponible. Beaucoup de conseils et une très grande transparence. ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 19/01/2021 – Jean-Pascal B.

Accompagnement et réponse parfaite dès notre demande

Dès la première prise de contact, nous avons bénéficié d’une écoute et de conseils très satisfaisants, d’autant plus de la… Lire plus « Accompagnement et réponse parfaite dès notre demande »

Rapide et efficace

Vente à réméré,professionnel efficace et rapide pour cette phase de vente. De bons espoirs pour racheter la maison et être… Lire plus « Rapide et efficace »

Totale satisfaction

Je me suis trouvée dans une situation très précaires dû à la saisie de mon appartement grâce à immosafe j’ai… Lire plus « Totale satisfaction »

Solution en parfaite adéquation avec nos besoins

Nous avons bénéficié d’une écoute ainsi que de conseils clairs et précis. Le suivi du dossier a été impeccable, avec… Lire plus « Solution en parfaite adéquation avec nos besoins »

Très bon suivi. Parfait!

très bon suivi, rapide, recherche de solutions, bref tout parfait ! ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5   Corinne B.

Compétents et à l’écoute

tres satiisfait des services,des gens compétants trés a l’écoute et vous guide a travers les étapes;le suivi est sérieux du… Lire plus « Compétents et à l’écoute »

Suivi très qualifié d’Immosafe

Bonjour, J’ai connu par relation le service d’Immosafe et je viens de finaliser avec un suivi très qualifié de la… Lire plus « Suivi très qualifié d’Immosafe »

Impliqué et compétent

Je suis très satisfaite de mon interlocutrice Justine SIGUIER , elle a été très impliquée et compétente. ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Edith… Lire plus « Impliqué et compétent »

Réactivité et suivi

J’ai été très satisfait de la prestation dans son ensemble, de la réactivité à mes questions et du suivi de… Lire plus « Réactivité et suivi »

Je recommande fortement pour ceux qui hésitent encore

J’avais pris contact avec plusieurs sociétés de ce genre et finalement mon choix s’est posé ici et je ne regrette… Lire plus « Je recommande fortement pour ceux qui hésitent encore »

Sans le réméré, tous mes biens étaient perdus

Si je n’avais pas connu l’offre d’un achat a réméré j’aurai perdu tout mes biens, je ne peux que recommander… Lire plus « Sans le réméré, tous mes biens étaient perdus »

Gentillesse, compréhension et qualité de service

Société que je recommande tant par la gentillesse et compréhension de la personne qui s’est occupé de notre dossier et… Lire plus « Gentillesse, compréhension et qualité de service »

Prestation efficace et complète

Prestation efficace et complète alliant le conseil adéquat et l’accompagnement sur des procédures parfois complexes. Je suis très satisfaite ⭐⭐⭐⭐⭐… Lire plus « Prestation efficace et complète »

Un grand merci à notre analyste

Un grand merci à Mr Tepper pour la gestion de notre dossier ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 David P.

Écoute, professionnalisme, conseils, disponibilité et suivi

Écoute, professionnalisme, conseils, disponibilité et suivi. Un grand merci à notre conseiller ++++++++ ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Christiane C.

Une solution trouvée très rapidement

Un interlocuteur compétent, disponible et à l’écoute. Une solution trouvée rapidement. Très bien ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Myriam M.

Des réponses et la solution

Nous a apporté des réponses aussitôt et trouvé la solution. Et des conseillers très à l’écoute ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Patrice R.

Excellent, très professionnel et humain

génial très à l’écoute , explications claires et precises , excécution des demandes extremement rapide, toujours à l’écoute je recommande… Lire plus « Excellent, très professionnel et humain »

Professionnalisme et gentillesse

J’ai bien apprécié le professionnalisme , la disponibilité de notre expert, sa compréhension . Toujours disposé à vous donner des… Lire plus « Professionnalisme et gentillesse »

Parfait!

Parfait   ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Bruno B.

Service très professionnel

Service très professionnel et très bon suivi des dossiers   ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Sylvain A.

Très sérieux et rapide pour éviter que le bien soit saisi

Que immosafe c est très sérieux des personnes très compétentes qui vous expliquent bien et font tout pour resoudres. Les.… Lire plus « Très sérieux et rapide pour éviter que le bien soit saisi »

De bons conseils. Gagne à être connu

De bons conseils. Gagne à être connu ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Marie-Françoise C.

Très bonne prestation

Très bonne prestation de la part d’Immosafe   ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 José S.

A recommander chaudement

A recommander chaudement surtout notre interlocuteur. Clair et net merci ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Michel R.

Conseils, rapidité, efficacité et disponibilité

De très bon conseils,rapidité dans le montage et le suivi de notre dossier ! Nous recommandons vivement monsieur Tepper pour… Lire plus « Conseils, rapidité, efficacité et disponibilité »

Nous avons pu sauver notre propriété

Nous voulons aujourd’hui remercier notre analyste pour tout. Il nous contactés car nous étions dans une situation très difficile. il… Lire plus « Nous avons pu sauver notre propriété »

Une solution à mes problèmes, sans jugement

Très bien, j’ai trouvé une écoute à mes problèmes sans jugement et à la recherche d’une solution. Merci ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5… Lire plus « Une solution à mes problèmes, sans jugement »

Votre aide nous a évité la saisie de notre maison

Votre aide nous à evité la saisie de notre maison. Merci ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 Edith A.

Très très bien et des personnes compétentes

Très très bien et des personnes compétentes ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 18/07/2018 – Christian M.

Rapidité et disponibilité

Les explications fournies sont claires la feuille de route du suivi de dossier est précise ,efficacité, rapidité et disponibilité sont… Lire plus « Rapidité et disponibilité »

Le réméré bien expliqué. Disponibilité et aide d’ImmoSafe

N’ayant pas d’autre choix que celui là, je suis satisfaite. Monsieur Belluau nous a très bien expliqué le réméré, nous… Lire plus « Le réméré bien expliqué. Disponibilité et aide d’ImmoSafe »

Très bons conseils et solution adaptée

De très bon conseils,rapidité dans le montage et le suivi de notre dossier. Nous étions dans l’impasse ImmoSafe nous à… Lire plus « Très bons conseils et solution adaptée »

Très bon suivi avant et après

Professionnel, très, très bon conseil, très bon suivi avant et après.   ⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5 22/06/2018 – Christian B

Merci de m’avoir soutenu dans cette épreuve parfois très pénible

J’ai eus à faire à un homme très efficace, disponible et surtout très gentil et humain.
Merci à lui… Lire plus « Merci de m’avoir soutenu dans cette épreuve parfois très pénible »

Mes inquiétudes ont été comprises et ont trouvées réponses

Du premier contact par téléphone jusqu’à la signature de l’acte de vente (réméré), j’ai était conseillé à chaque étape afin… Lire plus « Mes inquiétudes ont été comprises et ont trouvées réponses »

Je recommanderai très chaleureusement cette société

rapport excellent très compréhensif,humain et professionnel.Le réméré touche des personnes dans des situations difficiles qui ont besoin de réconfort et… Lire plus « Je recommanderai très chaleureusement cette société »

Un service de personnel gentil, dévoué, compétent

Bonjour ce n’est pas que du service internet derrière vous avez tout un service de personnel GENTIL DEVOUE EXTREMEMENT COMPETENT… Lire plus « Un service de personnel gentil, dévoué, compétent »

Merci pour votre écoute et votre soutien dans notre démarche

prise de contact suite a une procedure judiciaire bien avancée, mr Belluau et son équipe ont été à notre écoute… Lire plus « Merci pour votre écoute et votre soutien dans notre démarche »

Un travail magnifique dans des délais inespérés

1 mois jour pour jour entre ma prise de contact avec Immosafe et le versement de l’argent sur mon compte!!!… Lire plus « Un travail magnifique dans des délais inespérés »

Nous conseillons vivement la société ImmoSafe

nous sommes trés satisfaits car nous avons trouver une solution efficace à nos problémes financiers en très peut de temps.Nous… Lire plus « Nous conseillons vivement la société ImmoSafe »

Le réméré

Une procédure encadrée et sécurisée pour sortir de l’impasse et conserver votre logement. Le réméré offre un nouveau départ aux personnes qui traversent une période difficile.
Cette solution s’adresse à TOUS les propriétaires.

Les fonds sont disponibles immédiatement

Nos investisseurs ne sont pas des particuliers ayant recours à un prêt bancaire mais bien des investisseurs institutionnels.

VOTRE ÉTUDE RÉMÉRÉ GRATUITE

Elle s’adresse à tous les propriétaires qui ont besoin de liquidités

De nombreuses problématiques délicates ont été résolues par ImmoSafe®.
C’est une solution pour toutes ces problématiques :
Fichage au fichier national des incidents de remboursement des Crédits aux particuliers (FICP). Procédure de saisie immobilière ou de saisie judiciaire. Remboursement d’emprunt, Besoin de solder des frais de succession …
Retrouvez tous les cas concrets :

Éditorial de Michel SISTER, Président du réméré ImmoSafe®

Le mécanisme de réméré, pour qui, pourquoi et comment ?

Peu connu en France, Ce mécanisme est également connu sous les termes « vente avec faculté de rachat ». C'est une méthode destinée à sauver une personne dans une situation sans solution. Le risque est souvent de faire face à une éventuelle saisie judiciaire / saisie immobilière.

Pour résumer, c'est un acte de vente temporaire permettant de faire face aux problèmes financiers divers, en réglant vos créances.

C’est pour la plupart du temps une solution de dernier recours. Bien que pratique et efficace, le mécanisme est resté encore très méconnu en France. Cette solution est différente du rachat / regroupement de crédits. Dans les quelques lignes suivantes, nous vous proposons des éclaircissements en la matière.

Les grands principes :

Il s’agit d’une procédure prévue et encadrée par la loi. Le Code civil définit la vente à réméré comme étant : « un pacte par lequel le vendeur se réserve le droit de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement des frais ».

Il s’agit d’un mécanisme qui a été établi afin de permettre à un propriétaire connaissant des difficultés financières une restructuration des dettes. Le principe est le suivant : une personne vend son bien de manière temporaire pour dégager des liquidités, tout en restant occupant de celui-ci (en payant un indemnité). De plus, la faculté de rachat est un droit, une prérogative que se réserve l’ancien détenteur du logement de pouvoir racheter son bien. Cela implique donc un transfert de propriété en échange de liquidités. Le délai maximum de cette procédure est de 5 ans après achat de l'habitation.

Il s’agit d’un système contractuel établi via un contrat de vente avec faculté de rachat rédigé et signé devant un notaire. Ainsi, la possession du bien sera transférée à l’acquéreur, moyennant le versement du prix du bien. Mais, il sera assorti d’une clause qui stipulera la possibilité pour le vendeur de récupérer la chose vendue en échange du paiement du prix initial avec tous les frais.

La vente à réméré, pour qui ?

D’une manière générale, elle est destinée à toute personne possédant un bien immobilier, subissant des difficultés financières. Ce sont donc des personnes qui ont besoin d’argent de manière urgente. Il peut s’agir d’une personne physique ou encore d’une personne morale. Le plus souvent, il s’agit des débiteurs n’ayant plus la possibilité de contracter des crédits auprès des institutions financières, des banques. Généralement, cela s’inscrit dans une procédure de désendettement.

Plusieurs difficultés peuvent être résolues par ImmoSafe® :  interdit bancaire, fichage auprès de la banque de France, fichage FICP. Procédure judiciaire, propriétaires endettés, problème de remboursement de crédit à la consommation, procédure de surendettement. Bien menacé de saisie immobilière ou de vente forcée, procédure d’expulsion, liquidation judiciaire …

Nous nous adressons donc, généralement, à un(e) propriétaire surendetté (e).

Pour avoir accès à ce mécanisme, aucune condition de revenu n'est exigée, salarié ou sans emploi, la seule condition est d'avoir un bien conforme et liquide.

Quels sont les critères de mise en place ?

D’une manière générale, le réméré est destiné à toute personne possédant un bien immobilier, ayant besoin rapidement d'argent. L’origine de ces problèmes financiers n’est pas un critère. Loyers impayés, fichage, besoin de trésorerie, commission de surendettement, ventes aux enchères … Nous acceptons toutes les personnes touchées par des accidents de la vie.

Le bien, à condition qu’il soit bâti, n’est pas soumis à des critères de sélection. Il peut être de tout type : maison, appartement, locaux commerciaux…

Ce bien immobilier dont vous êtes propriétaire doit obligatoirement être bâti.

La personne physique ou morale n'a pas besoin d'un apport financier personnel.

De plus, aucune condition de revenu n’est exigée, que vous soyez salarié ou sans emploi. Le passif peut être constitué de dettes fiscales, bancaires, judiciaires ou privées.

Si vous respectez ces critères, faites une demande en ligne :

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Pourquoi conclure un contrat de vente à réméré ?

Ce mécanisme est principalement avantageux du côté du vendeur. Il s’agit d’une solution qui va lui permettre de bénéficier de fonds sans avoir à souscrire un nouveau crédit. Il permet notamment de porter secours aux situations les plus compromises. Le vendeur pourra assainir sa condition financière. Souvent, cela permet de sauver sa maison, sans avoir à recourir à un nouveau prêt bancaire.

La durée de la faculté de rachat peut s’étendre sur une durée maximale de 5 années. C'est un délai généralement suffisant pour apurer sa situation. Cela signifie l'effacement de toutes les obligations grâce aux fonds acquis au début de la procédure.

Par ailleurs, discret et pratique, cet acte notarié permet au vendeur d’avoir la jouissance de l'habitation vendue. Ainsi, il n'a pas à bousculer ses habitudes quotidiennes. En conséquence, sans éveiller les attentions du voisinage ou de la famille, le débiteur peut rétablir une situation saine. Le tout en continuant d’habiter dans son logement. Le bien, grâce à la solution ImmoSafe®, n’est pas non plus mis en ligne sur internet ou dans la presse contrairement au portage immobilier.

Le réméré est une affaire de spécialistes et, ImmoSafe® est une société spécialisée.

Ce contrat offre la possibilité de trouver une solution à des contextes très difficiles. C'est une vente effectuée temporairement, réalisée devant notaire. Pendant toute la procédure, le vendeur reste occupant de son bien. En contrepartie, le vendeur devra donc honorer ses obligations en réglant des frais d’occupation. Ces frais peuvent être réglés dès la formation du pacte ou par mensualités. Cependant, ces frais ne sont pas sous la forme d’un bail de location. Pour finir, pendant toute la procédure, vous pouvez solder vos dettes et redevenir détenteur de votre bien.

En somme, c’est un contrat qui permet de céder son logement temporairement avec la possibilité de prendre son temps pour assainir sa situation.

Du côté de l’acquéreur également, le réméré peut porter ses fruits. Il s’agit d’un investissement financier. L’acquéreur va percevoir l’indemnité d’occupation et récupérer le capital investi une fois que le client exerce sa possibilité de rachat, il va alors pouvoir réaliser une nouvelle opération.

Le fonctionnement de la vente à réméré

C'est un acte authentique notarié assorti d'une possibilité de racheter le patrimoine vendu précédemment. Le propriétaire va céder son bien à un prix inférieur à sa valeur vénale. À l’issue de la conclusion du contrat, la propriété du bien sera transférée à l’acquéreur en échange de son prix. Cependant, le débiteur-vendeur peut continuer à occuper son ancienne habitation. Pour ce faire, il devra conclure, avec l'acquéreur, un contrat d’occupation. Il ne faudra pas le confondre avec un contrat de bail. Généralement, le contrat d’occupation sera conclu à l’issu de la signature de la vente à faculté de rachat, à la même date. Ainsi, le débiteur occupe les lieux, et devra verser en échange des indemnités d’occupation mensuelles au nouveau propriétaire. Le montant de cette indemnité peut être estimé à plus ou moins 1% du prix d'achat du bien / mois.

Le bien est vendue à des partenaires financiers de ImmoSafe ®. Nous nous engageons à trouver des investisseurs fiables et solides (marchands de biens). L'investisseur est choisi minutieusement afin que le but de l'acheteur ne soit pas de se constituer un patrimoine immobilier à faible coût. De plus, ImmoSafe® garantie que l’opération s’effectuera en toute discrétion.

La procédure s’étendra sur une durée ne pouvant pas excéder 5 ans, comme le dit le Code civil, en son article 1660. « La faculté de rachat ne peut être stipulée pour un terme excédant cinq années. Si elle a été stipulée pour un terme plus long, elle est réduite à ce terme ». Au bout de ces cinq années maximum, lorsque le débiteur se sera acquitté de toutes ses obligations, il aura la possibilité de racheter son bien. En somme, sortir du surendettement signifie retrouver une capacité d’emprunt.

La possibilité de racheter le bien

À tout moment pendant la durée de l’opération de réméré, le vendeur peut faire valoir et exercer son droit de rachat auprès de l'investisseur. Cette faculté de racheter son bien est exclusive et irrévocable.

ImmoSafe® s’emploie à trouver les solutions adaptées à diverses problématiques.

2 possibilités s’offrent à lui :

-Vente immobilière de son bien à un tiers, au prix du marché immobilier. Cela lui permettra, également, de percevoir le montant de la différence entre le prix de revente et le prix convenu de rachat. Le bien étant vendu au prix du marché, il y a de fortes chances d'effectuer une plus value.

-Contracter un nouveau crédit auprès de votre banque : Mais avant tout, il doit répondre à certaines conditions prévues dès la signature du pacte. Préalablement, il doit avoir retrouvé une posture financière stable, avec l’effacement des dettes de toute nature auprès de ses créanciers. Il doit également apporter la preuve qu’il a payé, dans les délais impartis, toutes les indemnités dues à l'acheteur, sans avoir contracté de crédit pour ce faire. Le prix de la revente finale est fixé dès la signature de l'acte. Dans ces conditions, il pourra effectuer une demande de prêt chez une banque.

En effet, en principe, les parties conviennent d’une telle condition dans les clauses contractuelles, afin de sécuriser l’investissement de l’acheteur du bien. Cette clause stipulera en l’occurrence que le vendeur ne pourra pas exercer son droit de rachat avant de s’acquitter de toutes les indemnités d’occupation.

Et enfin, pour pouvoir financer son rachat via un nouveau crédit, il devra présenter une situation professionnelle stable. De plus, il devra être en état physique "apte à travailler" et à rembourser ce nouveau crédit. Ces conditions seront exigées par votre banque. Grâce à ImmoSafe®, la personne anciennement endettée aura à nouveau la capacité d’obtenir un prêt. Le bien sera racheté auprès de l'investisseur.

Par ailleurs, si au bout de ces 5 ans maximum, le vendeur n’a toujours pas exercé son droit de racheter son bien, celui-ci deviendra caduc.  En principe, ce contrat est conclu dans le cadre d’une vente sous condition résolutoire. Ainsi, dès lors que l’option est levée dans le délai prescrit, la vente initiale est rétroactivement effacée. En conséquence, les parties seront remises en leur état initial.

 ImmoSafe® : Oubliez l'endettement et faites appel à un expert. La garantie du N°1 du marché. 

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