ImmoSafe® est-il fiable ? Ce qu’il faut vérifier avant de choisir un opérateur de réméré

En bref. ImmoSafe® est le nom commercial de la SAS AÏXIA, active depuis 2012, titulaire de la carte professionnelle d’agent immobilier CPI 3101 2018 000 026 516 délivrée par la CCI de Toulouse, et titulaire de trois marques déposées à l’INPI. La vente à réméré qu’elle pratique est encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil et conclue par acte notarié. Plutôt que de vous demander de nous croire sur parole, cette page vous donne les points concrets pour vérifier n’importe quel opérateur de réméré, ImmoSafe® compris.

Pourquoi se demander si ImmoSafe est fiable, c’est sain

Tapez le nom d’une société de réméré suivi du mot « arnaque » ou « avis », et la suggestion apparaît pour presque tous les acteurs du secteur. C’est un réflexe normal, et même souhaitable : le réméré s’adresse à des propriétaires fragilisés, et une minorité d’opérateurs en profitent. Vérifier avant de signer est la bonne attitude.

Nous préférons un propriétaire qui vérifie à un propriétaire qui signe sans comprendre. Cette page n’a pas pour objet de vous convaincre, mais de vous outiller.

Les 6 points à vérifier chez n’importe quel opérateur de réméré

• Une société identifiable. Raison sociale, numéro SIREN, dirigeants, adresse, ancienneté : tout doit être public et vérifiable.
• Une carte professionnelle d’agent immobilier valide. Le réméré est une vente immobilière : l’opérateur doit être titulaire d’une carte professionnelle (loi Hoguet).
• Des investisseurs institutionnels. Les fonds doivent provenir d’investisseurs identifiés et solides, jamais de particuliers non identifiés.
• Des coûts transparents, écrits, avant signature. Décote, indemnité d’occupation, honoraires, frais notariés : le détail complet doit vous être remis par écrit, sans surprise ultérieure.
• Un prix de rachat réellement atteignable. Le rachat doit être calibré pour réussir, pas fixé à un niveau qui vous ferait échouer.
• Un devoir de conseil, y compris vous dire « non ». Un opérateur sérieux vous écarte du réméré quand une autre voie est plus juste pour vous.

Les signaux d’alerte d’un réméré prédateur

• Des conditions de départ « trop belles pour être vraies » (dumping), qui masquent un piège.
• Un prix de rachat volontairement placé hors de portée.
• Des frais découverts après coup, absents du document initial.
• Des clauses de déchéance abusives, qui vous font perdre le bien pour un motif mineur.
• Un modèle qui repose sur votre échec, et non sur votre retour à la propriété.

ImmoSafe® au regard de ces critères : les preuves

Voici ce que vous pouvez vérifier par vous-même, sans nous croire sur parole.

• Une société établie. ImmoSafe® est le nom commercial de la SAS AÏXIA (SIREN 789 302 486)…, fondée en 2012 par Jean-Bernard Valade, dirigée depuis 2024 par Jean Valade, Directeur Général. Siège à Portet-sur-Garonne.
• Une carte professionnelle. Carte d’agent immobilier CPI 3101 2018 000 026 516, délivrée par la CCI de Toulouse, valable jusqu’au 1er avril 2027 (loi Hoguet).
• Des marques déposées à l’INPI. Réméré Responsable® (n° 4544628), Portage Immobilier Responsable® (n° 4544919) et Réméré Éthique® (n° 4980909), toutes vérifiables sur data.inpi.fr.
• Un cadre juridique clair. La vente à réméré est régie par les articles 1659 à 1673 du Code civil et est régie par les articles 1659 à 1673 du Code civil et conclue par acte notarié, avec publicité foncière.
• Une charte éthique. ImmoSafe® est signataire de la charte de l’Institut Français du Réméré (IFR) et applique ses 7 engagements : conditions réalistes, investisseurs institutionnels, transparence totale des coûts, aucune clause de déchéance abusive, faculté de rachat atteignable, devoir de conseil, respect de la dignité.
• Une expérience mesurable. Plus de 20 000 dossiers étudiés depuis 2012, plus de 1 000 opérations menées, et plus de 90 % de retour à la propriété parmi les clients qui souhaitent racheter leur bien.
• Des avis publics. 4,9/5 sur Immodvisor et 4,8/5 sur Google.

Un point important: ImmoSafe® exerce comme agent immobilier, sous le statut de la loi Hoguet. Ce n’est ni un établissement de crédit, ni un intermédiaire bancaire. Le réméré est une vente avec faculté de rachat, pas un prêt.

Nos limites

La fiabilité, c’est aussi dire ce qui ne va pas. Le réméré n’est pas fait pour tout le monde. Lorsque les voies classiques restent ouvertes, il n’y a aucune raison d’y recourir, et nous le disons.

Le réméré a un coût réel : vous vendez votre bien avec une décote, vous versez une indemnité d’occupation pendant que vous l’habitez, et si vous ne rachetez pas dans le délai convenu, vous en perdez la propriété. C’est précisément pourquoi tout doit être calibré, dès le départ, pour votre rachat. Quand une opération n’a pas de sens pour un propriétaire, nous la refusons.

Une étude gratuite, confidentielle et sans engagement vous dira, sous 24 à 48 heures, ce qui est réellement possible dans votre situation. Demander mon étude gratuite.

Questions fréquentes

ImmoSafe est-il une arnaque ?

Non. ImmoSafe® est le nom commercial de la SAS AÏXIA, société active depuis 2012, titulaire d’une carte professionnelle d’agent immobilier délivrée par la CCI de Toulouse et de trois marques déposées à l’INPI. Ses avis clients sont publics (4,9/5 sur Immodvisor, 4,8/5 sur Google). Le mieux reste de vérifier chaque élément par vous-même, comme indiqué sur cette page.

Qui est derrière ImmoSafe ?

La SAS AÏXIA (SIREN 789 302 486), fondée en 2012 par Jean-Bernard Valade et dirigée depuis 2024 par Jean Valade, Directeur Général.

Le réméré est-il légal ?

Oui. La vente à réméré est un mécanisme du Code civil (articles 1659 à 1673), conclu par acte notarié. Elle est reconnue et encadrée de longue date.

Comment vérifier qu’un opérateur de réméré est sérieux ?

Vérifiez six points : une société identifiable, une carte professionnelle valide, des investisseurs institutionnels, des coûts transparents et écrits avant signature, un prix de rachat réellement atteignable, et un devoir de conseil qui inclut de vous dire « non ».

Quels sont les risques du réméré ?

Vous vendez avec une décote, vous versez une indemnité d’occupation, et si vous ne rachetez pas dans le délai, vous perdez la propriété du bien. Un opérateur responsable calibre l’opération pour rendre votre rachat atteignable ; un opérateur prédateur fait l’inverse.

ImmoSafe existe-t-il toujours ?

Oui. La société est active, sous la direction de Jean Valade depuis 2024, et continue d’accompagner les propriétaires partout en France.