Rembourser des cautions personnelles avec une vente en réméré
Lorsqu’une entreprise est mise en liquidation, le dirigeant qui s’est porté caution personnelle voit ses engagements activés : les banques réclament le remboursement des prêts qu’il a garantis sur son patrimoine propre. Quand les sommes en jeu dépassent l’épargne disponible et que le crédit est fermé, la vente à réméré permet de rembourser une caution personnelle en mobilisant la valeur de son bien immobilier, sans le perdre.
Caution personnelle : pourquoi le dirigeant est en première ligne
Pour accorder un prêt à une société, les banques exigent souvent la caution personnelle de son dirigeant. Tant que l’entreprise est in bonis, cet engagement reste théorique. Mais en cas de liquidation judiciaire, il devient bien réel : le dirigeant doit rembourser, sur ses biens personnels, les prêts qu’il a cautionnés — parfois plusieurs centaines de milliers d’euros, alors même que son activité vient de s’effondrer.
Rembourser une caution personnelle quand le crédit est fermé
Un dirigeant dont l’entreprise a été liquidée est généralement fiché et exclu du crédit bancaire : impossible d’emprunter pour honorer ses cautions. Il dispose pourtant souvent d’un actif solide, que les banques ignorent — son bien immobilier. C’est là que le réméré intervient.
Le réméré pour solder une caution personnelle sans crédit
La vente à réméré ne dépend pas de votre situation bancaire, mais de la valeur de votre bien. Vous le vendez temporairement à un investisseur, vous encaissez immédiatement des liquidités pour solder vos cautions et vos dettes, tout en restant chez vous. Une fois votre situation rétablie, vous rachetez votre bien au prix fixé dès le départ.
Un exemple concret
Monsieur A. dirigeait une entreprise mise en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce. Il s’était porté caution personnelle auprès de deux banques pour des prêts accordés lorsque son entreprise était in bonis. Le total de ses cautions s’élève à 120 000 €, qu’il n’a pas en épargne. Il possède une maison en banlieue de Nantes, estimée 400 000 €, sur laquelle il reste 80 000 € de capital dû.
Sa situation :
- Maison en banlieue de Nantes d’une valeur de 400 000 €
- Dettes hypothécaires restantes : 80 000 €
- Remboursement des cautions : 120 000 €
La solution réméré :
- Achat par la foncière : 261 000 €
- Indemnité d’occupation : 1 740 € par mois
- Prix de rachat convenu : 281 880 €
Le réméré a permis à Monsieur A. de solder ses 120 000 € de cautions et ses 80 000 € de dettes hypothécaires, tout en restant dans sa maison et en conservant la possibilité de la racheter.
Faites le point avec une étude gratuite
Une étude gratuite et confidentielle détermine si votre bien permet de solder vos cautions — le plus souvent sous 24 à 48 heures. Voir aussi notre solution pour rembourser l’ensemble de ses dettes, et le portail officiel des entreprises pour l’engagement de caution.
