Le réméré : l’alternative au prêt relais pour acheter avant de vendre
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien — à condition que la banque l’accorde. Pour les retraités, les situations financières fragiles ou lorsque le marché est lent, il est souvent refusé. La vente à réméré offre alors une alternative sans condition bancaire, basée uniquement sur la valeur de votre bien.
Le prêt relais : utile, mais souvent refusé
Le prêt relais avance une partie de la valeur du bien à vendre pour financer le nouvel achat, le temps de la vente. Mais il exige l’accord de la banque (revenus, âge, assurance emprunteur) et fait courir un risque réel si le bien ne se vend pas dans le délai imparti. Beaucoup de propriétaires, notamment à la retraite, se voient refuser un prêt relais alors même que leur patrimoine est solide.
Le réméré, une alternative au prêt relais sans condition bancaire
La vente à réméré ne dépend pas de vos revenus mais de la valeur de votre bien. Vous le vendez temporairement à un investisseur, vous encaissez immédiatement des liquidités pour financer votre nouveau projet, et vous conservez le temps de vendre l’ancien bien au meilleur prix — sans la pression d’un délai bancaire.
Acheter un nouveau bien sans attendre la vente
C’est le cas lorsqu’on a repéré le logement idéal mais qu’on ne veut pas brader l’actuel dans l’urgence. Le réméré apporte la trésorerie nécessaire à l’achat immédiat, tout en laissant le temps de vendre sereinement.
Exemple : un couple près de Montpellier
Un couple de 80 ans possède une maison en banlieue de Montpellier, avec un étage que leur santé ne leur permet plus de monter. Ils souhaitent acheter un appartement en centre-ville pour se rapprocher de leur fils, sans brader leur maison (libre de tout crédit, estimée 300 000 €). Besoin de trésorerie : 150 000 €.
- Achat par la foncière : 196 000 €
- Indemnité d’occupation : 1 300 €
- Prix de rachat convenu : 211 680 €
Le réméré leur a apporté la trésorerie pour acheter l’appartement immédiatement, tout en gardant la maîtrise de la vente de leur maison.
Obtenir un relais le temps de vendre au bon prix
Ici, l’objectif est d’obtenir un « relais » sur une vente à venir : débloquer des liquidités maintenant, puis vendre plus tard dans de bonnes conditions.
Exemple : Monsieur et Madame C., à Marseille
Ce couple à la retraite, en difficulté financière, ne pouvait obtenir de prêt relais pour déménager et s’installer dans la Creuse. Leur appartement à Marseille était estimé 240 000 €.
- Achat par l’investisseur : 150 000 €
- Indemnités d’occupation prépayées : 975 € sur 18 mois
- Dettes soldées : 28 360 €
- Trésorerie dégagée : 86 240 € pour l’achat de la nouvelle maison
Le réméré a joué le rôle de relais que la banque leur refusait : régler leurs dettes, financer le nouveau projet, et conserver la faculté de racheter au prix fixé.
Prêt relais ou réméré : quelle différence ?
Le prêt relais est un crédit : il suppose l’accord de la banque, génère des intérêts et fait peser le risque de non-vente sur l’emprunteur. Le réméré n’est pas un crédit : il repose sur la valeur de votre bien, sans condition de revenu ni d’âge, vous restez dans les lieux, et vous gardez le temps de vendre au meilleur prix ou de racheter.
Faites le point avec une étude gratuite
Une étude gratuite et confidentielle vous dit, chiffres à l’appui, si le réméré est adapté à votre projet — le plus souvent sous 24 à 48 heures. Pour vous informer sur le financement immobilier, vous pouvez aussi consulter l’ANIL (information logement).
