Solder des frais de succession grâce à une vente en réméré

Une succession qui se passe mal peut coûter cher : droits à régler, frais d’avocat en cas de litige, dettes du défunt à assumer, et parfois une cascade de crédits contractés pour y faire face. Quand ces frais de succession déséquilibrent le budget et ferment l’accès au crédit, la vente à réméré permet de tout solder en mobilisant la valeur de son bien immobilier, sans le vendre définitivement.

Pourquoi les frais de succession peuvent mettre en difficulté

Au-delà des droits de succession, un héritage engendre parfois des frais imprévus : honoraires d’avocat en cas de mésentente entre héritiers, soulte à verser, ou dettes à reprendre. Pour y faire face, beaucoup contractent des prêts successifs qui finissent par dépasser leur capacité de remboursement — jusqu’au fichage bancaire et au refus de tout regroupement de crédit.

Solder des frais de succession quand les banques refusent

Une fois fiché (FICP, FCC), il devient impossible de regrouper ses crédits ou d’emprunter pour solder ses dettes. Pourtant, un propriétaire dispose d’un actif que les banques ignorent : son bien immobilier. Le réméré permet de le mobiliser.

Le réméré pour solder des frais de succession

La vente à réméré ne dépend pas de votre situation bancaire, mais de la valeur de votre bien. Vous le vendez temporairement à un investisseur, vous encaissez immédiatement des liquidités pour solder vos dettes et vos frais de succession, et vous retrouvez un budget équilibré. Vous restez chez vous, puis vous rachetez votre bien au prix fixé dès le départ.

Un exemple concret

Monsieur et Madame L. avaient trois prêts (leur maison et deux voitures). Au décès de la mère de Madame, une succession conflictuelle avec son frère a entraîné des frais d’avocat supplémentaires. La situation s’aggravant, le couple a dû contracter de nouveaux prêts — six au total — avec un budget déséquilibré, une épargne inexistante et un découvert. Le regroupement de crédit n’était pas envisageable : ils étaient fichés FICP (mensualités rejetées) et FCC (chèque impayé).

La solution réméré :

• Valeur du bien : 185 000 €
• Achat par l’investisseur : 120 000 €
• Remboursement des dettes : 95 300 €
• Retard d’impôt et découvert : 9 000 €
• Indemnité d’occupation : 800 € par mois (soit 21 % d’endettement, contre 60 % avant l’intervention)
• Sortie : 129 600 €

Grâce au réméré, le couple a soldé l’ensemble de ses dettes, ramené son taux d’endettement de 60 % à 21 %, et conservé sa maison avec la faculté de la racheter.

Faites le point avec une étude gratuite

Une étude gratuite et confidentielle vérifie si votre bien permet de solder vos frais de succession et vos dettes — généralement sous 24 à 48 heures. Voir aussi notre solution en cas de regroupement de crédit refusé, et le barème des droits de succession du service public.