ImmoSafe révolutionne l’achat immobilier : Achetez avant de vendre sans prêt-relais

Le prêt-relais : Une solution traditionnelle avec des limites

Lorsque vous êtes propriétaire et souhaitez changer de logement, la première option qui vient à l’esprit est souvent le prêt-relais proposé par votre banque. Ce type de crédit immobilier présente certains avantages, notamment sa courte durée et le fait que l’emprunteur ne rembourse généralement que les intérêts et l’assurance jusqu’à la vente du bien précédent1.

Cependant, le prêt-relais comporte aussi des inconvénients majeurs. Les banques appliquent une décote pouvant atteindre 30% sur la valeur estimée de votre bien, ce qui peut considérablement réduire le montant du prêt accordé. De plus, si vous avez encore un crédit en cours sur votre bien actuel, le montant du prêt-relais sera encore diminué1.

La solution : Acheter sans prêt-relais

ImmoSafe propose une alternative intéressante au prêt-relais traditionnel : la vente avec complément de prix. Cette méthode, légale mais peu connue, vous permet d’acheter votre nouvelle maison sans attendre la vente de votre bien actuel1.

Avantages de la solution ImmoSafe :

1. Flexibilité accrue dans le choix de votre nouvelle maison
2. Possibilité de négocier plus efficacement, sans la pression de devoir vendre rapidement
3. Évitement des inconvénients liés au prêt-relais classique

Fonctionnement de la vente avec complément de prix

Étape 1 : La vente intercalaire

ImmoSafe organise une vente rapide de votre bien actuel à une société foncière partenaire. Cette opération vous permet de vous libérer de votre crédit immobilier existant et de disposer d’un apport pour votre nouvel achat. Vous pouvez continuer à occuper votre logement actuel pendant la transition1.

Étape 2 : L’achat de votre nouveau bien

Avec l’apport généré par la vente intercalaire, vous êtes en position de force pour négocier un nouveau crédit immobilier auprès de votre banque pour l’acquisition de votre future maison1.

Étape 3 : La vente finale

Une fois installé dans votre nouveau logement, ImmoSafe procède à la vente de votre ancien bien au meilleur prix du marché. Vous percevez alors un complément de prix, correspondant à la différence entre le prix de vente final et le montant de la vente intercalaire1.

Avantages financiers de la solution ImmoSafe

1. Pas de double charge de crédit
2. Optimisation de votre capacité d’emprunt pour le nouveau bien
3. Possibilité d’utiliser le complément de prix pour rembourser partiellement le nouveau crédit ou pour d’autres projets

Les Conditions d’Éligibilité pour la Vente avec Complément de Prix

Nature et Localisation du Bien

• Le bien immobilier doit être situé en France métropolitaine.
• Il peut s’agir de différents types de biens : résidence principale, résidence secondaire, bien locatif, ou bien commercial ou industriel.

Mode de Détention

• Le bien doit être détenu en pleine propriété, sans contraintes majeures telles qu’une indivision complexe ou une saisie en cours.
• Les biens peuvent être détenus en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société (SCI, SARL, SAS, etc.).

Absence de Justificatif de Revenus

• Contrairement à d’autres solutions de financement, la vente avec complément de prix ne nécessite pas de justificatifs de revenus ou d’évaluation de solvabilité. Elle repose uniquement sur la valeur et les caractéristiques du bien immobilier.

Sécurité et Encadrement Légal

• La transaction est encadrée par la loi et nécessite la signature d’un acte authentique devant notaire. Cela garantit une sécurité maximale pour toutes les parties impliquées.

Avantages pour le Vendeur

• Le propriétaire peut encaisser immédiatement jusqu’à 60 % de la valeur estimée du bien, tout en disposant d’un délai confortable (souvent 12 mois ou plus) pour vendre définitivement le bien au meilleur prix.
• Pendant cette période, le propriétaire conserve le droit d’occuper son bien ou de percevoir des loyers si le bien est loué.

Ces conditions rendent la vente avec complément de prix particulièrement adaptée aux propriétaires souhaitant obtenir rapidement des liquidités tout en maximisant le prix final de leur transaction.

La solution proposée par ImmoSafe offre une alternative intéressante au prêt-relais traditionnel, en vous permettant de réaliser votre projet immobilier dans de meilleures conditions financières et avec plus de flexibilité.