Reconstituer des fonds propres grâce au réméré
Lorsque les pertes entament les capitaux propres d’une entreprise, il devient urgent d’injecter des liquidités — pour respecter ses obligations, rassurer banques et partenaires, ou préparer une cession dans de bonnes conditions. Quand le crédit bancaire n’est plus accessible, la vente à réméré permet de reconstituer des fonds propres en mobilisant la valeur d’un bien immobilier, sans le vendre définitivement.
Pourquoi reconstituer ses fonds propres ?
Des fonds propres solides conditionnent la survie et le développement d’une société. Lorsqu’ils deviennent inférieurs à la moitié du capital social, la loi impose aux associés de se prononcer sur la poursuite ou la dissolution de l’entreprise, puis de régulariser la situation. Au-delà de l’obligation légale, des capitaux propres sains sont indispensables pour obtenir un financement, négocier avec un fournisseur, ou vendre son entreprise à sa juste valeur.
Le réméré pour reconstituer ses fonds propres sans crédit
La vente à réméré ne dépend pas de la santé financière de l’entreprise, mais de la valeur d’un bien immobilier — celui du dirigeant ou de la société. Le principe : vous cédez temporairement ce bien à un investisseur, vous encaissez immédiatement des liquidités que vous injectez dans l’entreprise (apport en compte courant d’associé ou augmentation de capital), puis vous rachetez le bien au prix fixé dès le départ. Aucune dilution, aucun crédit bancaire, et vous conservez l’usage du bien pendant l’opération.
L’opération reste encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil, garants de votre faculté de rachat.
Un exemple concret
Monsieur C., ancien cadre de la grande distribution, a monté un magasin qui traverse une période difficile. Il souhaite le vendre dans les meilleures conditions d’ici deux ans, ce qui suppose d’abord de restaurer ses fonds propres. Il possède un appartement en bord de mer méditerranéenne, qu’il loue.
Sa situation :
- Appartement en bord de mer d’une valeur de 145 000 €
- Besoin : apport en fonds propres de 60 000 €
La solution réméré :
- Achat par la foncière : 93 000 €
- Indemnités d’occupation : 24 mois prépayées
- Prix de rachat convenu : 100 440 €
Pendant toute la durée du réméré, Monsieur C. continue de percevoir les loyers et d’assurer la gestion de son appartement. Les liquidités dégagées lui permettent de reconstituer les fonds propres de son magasin et de préparer sereinement sa vente.
À qui s’adresse cette solution ?
Aux dirigeants, entrepreneurs et associés de TPE-PME qui possèdent un bien immobilier (personnel ou professionnel) et doivent renforcer rapidement les capitaux propres de leur société — après des pertes, avant une levée de fonds, ou en préparation d’une cession.
Reconstituer des fonds propres avant qu’il ne soit trop tard
Plus on agit tôt, plus les options restent ouvertes. Attendre que les capitaux propres passent sous le seuil légal expose l’entreprise à une procédure de dissolution et fragilise sa crédibilité auprès des banques, des assureurs-crédit et des fournisseurs. Reconstituer des fonds propres de façon anticipée, grâce à la valeur d’un bien immobilier, permet au contraire de négocier en position de force et de préserver la confiance des partenaires. Le réméré offre cette réactivité que le circuit bancaire, souvent trop lent, ne peut pas garantir.
Réméré ou augmentation de capital : quelle différence ?
Une augmentation de capital classique suppose de trouver des investisseurs prêts à entrer au capital, avec à la clé une dilution des associés en place. Reconstituer des fonds propres via un réméré évite cet écueil : les liquidités proviennent de votre propre patrimoine immobilier, sans faire entrer de tiers dans la société ni céder de parts. Vous renforcez vos capitaux propres tout en gardant la main sur votre entreprise, puis vous rachetez votre bien une fois la situation rétablie.
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