Quand un indépendant ou un dirigeant a besoin de trésorerie professionnelle et que les banques ne suivent pas, le réméré offre une issue rapide : mobiliser la valeur de son bien immobilier pour dégager des liquidités, sans crédit et sans vendre définitivement. Voici deux cas concrets où le réméré a permis de reconstituer une trésorerie professionnelle.

Pourquoi le réméré pour un besoin de trésorerie professionnelle ?

Un besoin de trésorerie professionnelle peut surgir à tout moment : redressement fiscal, procès, dette hypothécaire, opportunité à saisir. Or le financement bancaire est souvent trop lent ou fermé, surtout pour un indépendant déjà engagé. Le réméré ne dépend pas de vos bilans mais de la valeur de votre bien : il permet de débloquer des liquidités importantes en quelques semaines, tout en conservant l’usage du bien et la faculté de le racheter. L’opération est encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil et signée devant notaire.

Cas concret n°1

 

Chirurgien orthopédique, le Dr R. est asphyxié par des défiscalisations réalisées en in fine avec placements sur des actions.
D’autre part, il a perdu un procès avec la Sécurité Sociale. Il lui faut donc, très vite, trouver 150 000 € de trésorerie pour ce procès.
Les capitaux à rembourser sur les in fine se montent à 100 000 € et il faut rembourser une queue de prêt hypothécaire sur sa maison principale de 137 300 €.

Ses revenus dépassent 20 000 € par mois.

La maison vendue à la Foncière est idéalement située dans le pays basque à proximité de l’océan.

 

La situation à résoudre par une vente en réméré

Bien :

• Maison en banlieue de Biarritz d’une valeur de 800 000 €

Besoin :

• Dettes Hypothécaire : 130 000 €
• Remboursement des in fine 100 000 €
• Trésorerie (procès) : 150 000 €

 

La Solution obtenue par la vente en réméré

• Achat par la Foncière : 500 000 €
• Indemnités d’occupation : 3 300 € mensuel
• Prix de rachat convenu : 540 000 €

 

Compte tenu de ses revenus, il n’y a eu aucun problème pour que le Dr R. puisse solliciter et obtenir un emprunt afin d’exercer sa faculté de rachat à tout moment durant la durée du réméré.

 

Cas concret n°2

Cas concret n

Monsieur A. est gérant de société, cette société est en cours de revente à un fond d’investissement. Avec une inscription hypothécaire au trésor public et un besoin en trésorerie important, Monsieur A. souhaite solder cette créance pour que la vente de sa société s’effectue dans les meilleures conditions.
Il n’a pas réussi à trouver une banque preneuse à son projet.

 

La Situation à résoudre par une vente en réméré

Bien :

• Maison de haut standing dans l’Essonne : 3 000 000€

Besoin :

• Dettes : 541 000€
• Trésorerie demandée : 239 000€

 

La Solution obtenue par la vente en réméré

• Achat par la foncière : 1 200 000€
• Indemnités d’occupation : 8 000€/mois
• Prix de rachat convenu : 1 200 000€

 

Grâce à ce projet de vente à réméré, Monsieur A. a pu solder l’intégralité de ses encours, renflouer sa trésorerie et redresser son entreprise afin de la vendre dans les meilleures conditions.

 

À qui s’adresse cette solution de trésorerie professionnelle ?

Ces exemples illustrent la souplesse du réméré pour répondre à un besoin de trésorerie professionnelle : professions libérales, gérants de société, indépendants propriétaires d’un bien de valeur. Dans chaque cas, la logique est la même : transformer un patrimoine immobilier en liquidités immédiates, sans passer par le crédit bancaire, puis racheter son bien une fois la situation rétablie.

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