Réaliser une vente à réméré sur un bâtiment professionnel
Quand une entreprise a besoin de trésorerie pour investir ou se développer, mais que les banques se montrent frileuses, ses murs représentent souvent un actif sous-exploité. Le réméré sur un bâtiment professionnel permet de mobiliser rapidement cette valeur — sans crédit bancaire et sans céder définitivement le bien.
Pourquoi financer son entreprise avec un réméré professionnel ?
Les banques restent prudentes face aux besoins des professionnels, en particulier pour l’achat d’un outil de production ou le financement d’un projet de croissance. Pourtant, de nombreux dirigeants possèdent leurs locaux — bureaux, entrepôt, atelier, local commercial — parfois libres de tout crédit. Le réméré transforme cet actif immobilier en trésorerie immédiate.
Comment fonctionne le réméré sur un bâtiment professionnel ?
Vous vendez temporairement votre bâtiment à un investisseur et encaissez immédiatement des liquidités. Vous continuez à l’exploiter normalement, en contrepartie d’une indemnité d’occupation, puis vous le rachetez au prix fixé dès le départ une fois votre projet abouti. L’opération ne dépend pas de la santé financière de l’entreprise, mais de la valeur du bien.
Un exemple concret
Monsieur est imprimeur. Il a besoin d’acheter une machine qui lui permettra de répondre à des marchés de niche et de retrouver une bonne santé financière d’ici deux ans. Face à la frilosité des banques, il ne trouve pas le crédit nécessaire. Or les bâtiments de son imprimerie lui appartiennent, libres de tout crédit.
Sa situation :
- Bâtiment industriel à Bordeaux d’une valeur de 535 000 €
- Besoin en trésorerie : 250 000 €
La solution réméré :
- Achat par la foncière : 326 000 €
- Indemnité d’occupation : 2 173 € par mois
- Prix de rachat convenu : 352 080 €
Le réméré lui a apporté la trésorerie nécessaire pour acheter son outil de production, tout en continuant à exploiter son imprimerie et en conservant la possibilité de racheter ses murs.
À qui s’adresse cette solution ?
Aux dirigeants, entrepreneurs et professions libérales propriétaires de leurs locaux, qui ont besoin de fonds rapidement pour investir, développer leur activité ou passer un cap, et pour qui le crédit bancaire est fermé ou trop lent.
Quels biens sont éligibles au réméré sur un bâtiment professionnel ?
Le réméré sur un bâtiment professionnel concerne tous types de locaux d’activité : bureaux, entrepôts, ateliers, locaux commerciaux ou industriels. L’essentiel est que le bien ait une valeur de marché suffisante et qu’il soit, idéalement, libre de crédit ou faiblement hypothéqué. L’opération est encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil et signée devant notaire, ce qui sécurise à la fois le dirigeant et l’investisseur.
Réméré professionnel : quels avantages face au crédit bancaire ?
Contrairement à un prêt professionnel, le réméré sur un bâtiment professionnel ne dépend ni de vos bilans ni de votre notation bancaire, mais uniquement de la valeur de vos murs. Les fonds sont disponibles rapidement, sans condition suspensive de crédit, et vous continuez à exploiter votre outil de travail pendant toute la durée de l’opération. C’est une solution de trésorerie souple, particulièrement adaptée aux entreprises solides sur le plan patrimonial mais temporairement fragilisées sur le plan bancaire.
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