Qui est concerné par la vente à réméré ?
En bref : la vente à réméré, pour qui ? Pour tout propriétaire d’un bien immobilier confronté à une impasse financière, lorsque le crédit bancaire classique est devenu impossible. Elle s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels, quelle que soit leur situation de revenus.
Une solution quand le crédit classique est fermé
La « vente avec faculté de rachat », spécialité du réseau national ImmoSafe®, est une solution totalement différente du crédit classique. Elle s’impose d’ailleurs souvent lorsque ce dernier s’avère impossible : plutôt que de reposer sur vos revenus et votre profil bancaire, le réméré s’appuie sur la valeur de votre bien immobilier.
Vente à réméré, pour qui ? Les profils concernés
Cette solution, aussi appelée réméré, s’adresse à tous ceux qui sont propriétaires d’un bien immobilier et se retrouvent dans une forme d’impasse financière : un fichage à la Banque de France, un endettement multiple important, ou encore une trésorerie très tendue. Le point commun de ces situations : les banques ne suivent plus, alors qu’un actif immobilier existe.
Les situations qui ouvrent la voie au réméré
Le recours au réméré est fréquemment envisagé en cas de :
- propriétaire endetté ou surendetté ;
- fichage FICP ou fichage Banque de France ;
- interdit bancaire ;
- procédure judiciaire en cours ;
- menace de saisie immobilière ;
- redressement judiciaire (pour un professionnel).
Quels profils de propriétaires ?
Les critères d’acceptation d’un réméré ImmoSafe® sont volontairement larges. Peuvent être concernés :
- une personne physique ou morale ;
- un propriétaire avec ou sans revenus ;
- un bien de type résidence principale, secondaire, en location, local industriel ou commercial, voire un bien exceptionnel.
La condition essentielle : être propriétaire d’un bien de valeur suffisante
Puisque l’opération repose sur l’immobilier, la seule véritable condition est de posséder un bien dont la valeur permet de couvrir vos dettes, les frais et la marge de l’investisseur, tout en gardant une perspective de rachat. Le réméré, encadré par les articles 1659 à 1673 du Code civil, offre alors une issue là où le crédit est fermé.
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