Portage immobilier, viager ou réméré : quelles différences ?

En bref : le portage immobilier, très médiatisé ces derniers temps, n’est autre que le réméré, une vente avec faculté de rachat, encadrée depuis longtemps par le Code civil. Le viager, lui, est une opération totalement différente : une vente définitive et irréversible. Voici comment ne plus les confondre.

Portage immobilier et réméré : la même solution

L’actualité récente a mis en lumière le « portage immobilier ». Sous ce vocable se cache en réalité une procédure très ancienne et parfaitement validée par le Code civil français (articles 1659 et suivants) : le réméré. « Portage immobilier » n’est qu’une appellation commerciale plus moderne du même mécanisme, la vente avec faculté de rachat.

Ce que permet réellement le réméré

Le réméré permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier, d’en conserver la jouissance (il continue de l’occuper), puis de le racheter ensuite, dans un cadre juridique parfaitement sécurisé. Particuliers comme professionnels y font appel pour obtenir la trésorerie dont ils ont besoin, par exemple pour rembourser les dettes qui les mettent en difficulté, sans perdre définitivement leur patrimoine.

Réméré ou viager : quelles différences ?

Le réméré et le viager sont deux opérations encadrées juridiquement, mais leur logique est opposée. Le viager est une vente définitive : le vendeur cède son bien de façon irréversible, généralement contre un bouquet et une rente à vie, et conserve le plus souvent l’usufruit jusqu’à son décès. Il n’y a aucune possibilité de récupérer le bien. Le réméré, au contraire, est temporaire et réversible : le vendeur garde la faculté de racheter son bien au prix fixé dès le départ.

Le tableau des différences

• But : le viager monétise un patrimoine à vie ; le réméré débloque une trésorerie ponctuelle pour rebondir.
• Réversibilité : le viager est définitif ; le réméré permet le rachat.
• Public : le viager vise surtout des seniors ; le réméré s’adresse à des propriétaires en difficulté passagère.
• Durée : le viager court jusqu’au décès ; le réméré se dénoue en général en 18 à 24 mois.

Pourquoi le mot « portage immobilier » prête à confusion

Employer un nouveau terme pour une solution ancienne peut laisser croire à un produit inédit, voire moins encadré. C’est l’inverse : le réméré bénéficie de plusieurs siècles de pratique et d’un cadre légal précis. Choisir un opérateur qui nomme les choses clairement, et vous explique qu’il s’agit d’un réméré, est déjà un gage de transparence.

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